Dans l'Union européenne
On y paie en euros : pas de change, pas de mauvaise surprise.
Immobilier à Malte
Investir à Malte depuis la France.
Acheter, louer, faire gérer : je t'accompagne de A à Z, avec les vrais chiffres, sans filtre.
Pourquoi Malte ?
Une île européenne, anglophone et très demandée.
Ce qui attire les Français qui investissent à Malte.
Tout se fait en anglais
La banque, le notaire, les contrats : l'anglais est une langue officielle.
Une forte demande locative
Près de 588 000 habitants fin 2025, et environ un résident sur trois est étranger.
Pas de taxe foncière
Malte n'a pas d'impôt annuel sur la propriété. Les taxes se paient à l'achat, à la vente ou à la succession.
Accompagnement
Ton projet à Malte, étape par étape.
Tu vis en France ? Pas besoin d'être sur place à chaque étape.
On définit ton projet
Résidence, investissement locatif, budget réel frais compris (compte environ 7 % en plus du prix).
On choisit le bon quartier
Sliema, Msida, Birkirkara, le sud… selon ton budget et ton objectif.
Je t'oriente vers des agences sérieuses
Sélection de biens, visites sur place ou en vidéo en direct.
Compromis, banque, notaire
On prépare chaque étape : conditions du Promise of Sale, financement, vérifications.
La signature
Sur place, ou à distance grâce à une procuration.
La mise en location
Bail enregistré, choix du locataire, gestion : ton bien commence à travailler pour toi.
Les chiffres
5 chiffres à connaître avant d'acheter.
10 %d'acompte, en général, au compromis
5 %de droits de timbre standards
~7 %de frais au total en plus du prix
15 %d'impôt fixe possible sur les loyers bruts
~4 %de rendement locatif brut moyen (2026)
Chiffres indicatifs (sources : administration fiscale maltaise, Global Property Guide, NSO). Chaque situation est différente : vérifie toujours avec un notaire.
Mon expérience
J'investis moi-même à Malte.
Ce que je partage, je le vis. Nous avons déjà acheté puis revendu des garages à Malte, notre appartement à Birkirkara est loué à l'année, et nous sommes actuellement sur notre deuxième projet immobilier.
- ✓ Des garages achetés, puis revendus
- ✓ Un appartement à Birkirkara, loué à l'année
- → Notre deuxième projet immobilier, en cours
Exemple concret avec Birkirkara : le loyer rembourse notre crédit chaque mois.
Loyer mensuel1 500 €
Crédit mensuel− 800 €
Impôt fixe 15 % (si option choisie)− 225 €
Reste avant charges≈ 475 € / mois
FAQ
Les questions qu'on me pose le plus.
Un Français peut-il acheter à Malte ?
Oui. Ta résidence principale s'achète librement. Pour une résidence secondaire ou un investissement, un permis (AIP) est en général nécessaire, sauf si tu as vécu 5 ans de suite à Malte ou si tu achètes en zone spéciale (SDA), comme Portomaso ou Tigné Point.
Faut-il être à Malte pour acheter ?
Non. Tu peux te faire représenter par procuration pour le compromis et pour l'acte final chez le notaire.
Combien de frais prévoir ?
En général environ 7 % en plus du prix : droits de timbre (5 % standards), notaire, recherches et frais de banque si tu empruntes. Des réductions existent dans certains cas, par exemple en zone UCA.
Peut-on louer en Airbnb ?
Oui, mais uniquement avec une licence de la Malta Tourism Authority. Les règles ont changé en juin 2026 : vérifie que le bien peut l'obtenir avant d'acheter.
Combien ça rapporte ?
Le rendement locatif brut moyen tourne autour de 4 % début 2026, de 3,5 à 5 % selon les quartiers. En net, compte en général 1 à 1,5 point de moins.
Contact
Un projet à Malte ? Parlons-en.
Raconte-moi ton projet en quelques lignes : je te réponds rapidement.
Tu préfères TikTok ? Écris-moi en message sur @immomalte.